498 000 €
T8
165 m²
LESQUIN
59810
-1%
vs marché
3 018
€/m²
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Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
LESQUIN (59810) • Lesquin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 534 828 € | 55 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 560 880 € | 81 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 608 400 € | 128 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 182 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 236 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
21 780 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 145 Rue Victor Hugo | 127 000 € | 163 m² | 779 € |
| 19/05/2025 | 9 All Des Cedres | 530 000 € | 159 m² | 3 333 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue De La Poste | 570 000 € | 192 m² | 2 969 € |
| 14/02/2025 | 16b Rue Pasteur | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 16/10/2024 | 145 Rue Victor Hugo | 290 000 € | 163 m² | 1 779 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Des Roseaux | 567 210 € | 161 m² | 3 523 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue Des Meuniers | 487 000 € | 140 m² | 3 479 € |
| 17/06/2024 | 85 Rue Pasteur | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue Salvador Dali | 413 000 € | 138 m² | 2 993 € |
| 09/04/2024 | 28 Rue Des Joncs | 535 000 € | 160 m² | 3 344 € |
| 26/03/2024 | 36 Rue Gustave Delory | 280 000 € | 141 m² | 1 986 € |
| 19/12/2023 | 14 Rue Michel Legrand | 530 000 € | 155 m² | 3 419 € |
| 13/11/2023 | 80 Rue Salvador Dali | 525 000 € | 143 m² | 3 671 € |
| 19/09/2023 | 13 Rue Faidherbe | 373 800 € | 132 m² | 2 832 € |