289 000 €
T4
125 m²
LESQUIN
59810
-27%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
LESQUIN (59810)
Terrain
218 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
16 500 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESQUIN ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 18 Rue Michel Legrand | 507 000 € | 110 m² | 4 609 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Faidherbe | 309 415 € | 108 m² | 2 865 € |
| 14/02/2025 | 16b Rue Pasteur | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 12/02/2025 | 52 Rue Du Lac | 445 000 € | 113 m² | 3 938 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Voltaire | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue Maurice Bejart | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 30/07/2024 | 23 Rue Du Lac | 560 000 € | 130 m² | 4 308 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue Des Meuniers | 487 000 € | 140 m² | 3 479 € |
| 17/06/2024 | 85 Rue Pasteur | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 14/06/2024 | 15 Rue Du Lac | 114 000 € | 108 m² | 1 056 € |
| 13/06/2024 | 36 Av Du Docteur Schweitzer | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue Salvador Dali | 413 000 € | 138 m² | 2 993 € |
| 09/04/2024 | 97 Rue Faidherbe | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |
| 26/03/2024 | 36 Rue Gustave Delory | 280 000 € | 141 m² | 1 986 € |