299 000 €
T5
122 m²
LESQUIN
59810
-18%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
LESQUIN (59810)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
16 104 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESQUIN ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 18 Rue Michel Legrand | 507 000 € | 110 m² | 4 609 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Faidherbe | 309 415 € | 108 m² | 2 865 € |
| 12/02/2025 | 52 Rue Du Lac | 445 000 € | 113 m² | 3 938 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Voltaire | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 02/10/2024 | 15 Rue Linnich | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue Maurice Bejart | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue Georges Pompidou | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 30/07/2024 | 23 Rue Du Lac | 560 000 € | 130 m² | 4 308 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue Des Meuniers | 487 000 € | 140 m² | 3 479 € |
| 17/06/2024 | 85 Rue Pasteur | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 14/06/2024 | 15 Rue Du Lac | 114 000 € | 108 m² | 1 056 € |
| 13/06/2024 | 36 Av Du Docteur Schweitzer | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 13/06/2024 | 15 Rue Du Huit Mai | 286 200 € | 98 m² | 2 920 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue Salvador Dali | 413 000 € | 138 m² | 2 993 € |