243 400 €
T4
82 m²
LESPIGNAN
34710
+16%
vs marché
2 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 400 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LESPIGNAN (34710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 590 €
Prix net vendeur
231 810 €
Frais de notaire
+17 725 €
Émoluments
2 699 €
Droits & taxes
13 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 125 €
Capital à emprunter
261 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 262 164 € | 27 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 274 920 € | 39 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 298 260 € | 63 248 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 89 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 115 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
10 824 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESPIGNAN ↗ +36.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LESPIGNAN
|
245 500 € | 2 584 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESPIGNAN
|
240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESPIGNAN
|
248 000 € | 3 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESPIGNAN
|
248 500 € | 2 924 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESPIGNAN
|
250 000 € | 2 660 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESPIGNAN
|
257 000 € | 2 856 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESPIGNAN
|
257 000 € | 3 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESPIGNAN
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 42 Rte De Fleury | 310 490 € | 80 m² | 3 881 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Du Tournesol | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Des Amandiers | 138 460 € | 76 m² | 1 822 € |
| 27/03/2025 | 10 Lot Le Clos Saint Michel | 267 000 € | 101 m² | 2 644 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Du Marche | 73 800 € | 70 m² | 1 054 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Du Chardonnay | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 21/01/2025 | 16 Rue Du Puech Majou | 239 000 € | 94 m² | 2 543 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Marche | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 16/12/2024 | 5 Imp Du Vignoble | 260 648 € | 100 m² | 2 606 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Carignan | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 09/12/2024 | 10 Che De Vivios | 264 762 € | 87 m² | 3 043 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Du Lys | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 26/11/2024 | 13 Gr Grand Rue | 198 510 € | 85 m² | 2 335 € |
| 07/11/2024 | 24 Rte De Fleury | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Des Pres | 52 000 € | 91 m² | 571 € |