245 500 €
T4
95 m²
LESPIGNAN
34710
+1%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LESPIGNAN (34710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 690 €
Prix net vendeur
233 810 €
Frais de notaire
+17 862 €
Émoluments
2 718 €
Droits & taxes
13 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 362 €
Capital à emprunter
263 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 264 432 € | 27 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 300 780 € | 63 755 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 116 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
12 540 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESPIGNAN ↗ +36.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 42 Rte De Fleury | 310 490 € | 80 m² | 3 881 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Du Tournesol | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Des Amandiers | 138 460 € | 76 m² | 1 822 € |
| 27/03/2025 | 10 Lot Le Clos Saint Michel | 267 000 € | 101 m² | 2 644 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue De L Orchidee | 297 050 € | 105 m² | 2 829 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Du Chardonnay | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 21/01/2025 | 16 Rue Du Puech Majou | 239 000 € | 94 m² | 2 543 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Marche | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 16/12/2024 | 5 Imp Du Vignoble | 260 648 € | 100 m² | 2 606 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Carignan | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 09/12/2024 | 10 Che De Vivios | 264 762 € | 87 m² | 3 043 € |
| 26/11/2024 | 13 Gr Grand Rue | 198 510 € | 85 m² | 2 335 € |
| 07/11/2024 | 24 Rte De Fleury | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Des Pres | 52 000 € | 91 m² | 571 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Des Jacinthes | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |