280 000 €
T5
168 m²
LESPIGNAN
34710
-26%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
LESPIGNAN (34710)
Terrain
83 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
22 176 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESPIGNAN ↗ +37.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LESPIGNAN
|
290 000 € | 1 593 € | 182 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 4b Rue Du Sureau | 268 000 € | 136 m² | 1 971 € |
| 31/05/2024 | 8 Pl De La Mairie | 93 500 € | 180 m² | 519 € |
| 22/03/2024 | 6 Vc Le Boulevard | 290 500 € | 180 m² | 1 614 € |
| 13/03/2024 | 1 Imp Des Lucques | 325 000 € | 156 m² | 2 083 € |
| 28/12/2023 | 8 Rue Des Lilas | 138 620 € | 135 m² | 1 027 € |
| 07/12/2023 | 13 Rue Des Ecoles | 263 750 € | 188 m² | 1 403 € |
| 08/11/2023 | 11b Rue Du Chateau D Eau | 409 000 € | 194 m² | 2 108 € |
| 21/09/2023 | 11 Rte De Beziers | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 18/09/2023 | 12 Rue Du Lierre | 241 962 € | 150 m² | 1 613 € |
| 04/08/2023 | 8 Rte De Nissan | 70 000 € | 180 m² | 389 € |
| 07/07/2023 | 12b Rue De La Marguerite | 488 500 € | 151 m² | 3 235 € |