290 000 €
T6
182 m²
LESPIGNAN
34710
-26%
vs marché
1 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
LESPIGNAN (34710)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 154 €
Prix net vendeur
278 846 €
Frais de notaire
+20 951 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 951 €
Capital à emprunter
310 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 312 228 € | 32 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 327 360 € | 47 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 106 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 138 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
24 024 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LESPIGNAN
|
310 000 € | 1 550 € | 200 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 8 Pl De La Mairie | 93 500 € | 180 m² | 519 € |
| 22/03/2024 | 6 Vc Le Boulevard | 290 500 € | 180 m² | 1 614 € |
| 13/03/2024 | 1 Imp Des Lucques | 325 000 € | 156 m² | 2 083 € |
| 07/12/2023 | 13 Rue Des Ecoles | 263 750 € | 188 m² | 1 403 € |
| 08/11/2023 | 11b Rue Du Chateau D Eau | 409 000 € | 194 m² | 2 108 € |
| 18/09/2023 | 12 Rue Du Lierre | 241 962 € | 150 m² | 1 613 € |
| 04/08/2023 | 8 Rte De Nissan | 70 000 € | 180 m² | 389 € |
| 07/07/2023 | 12b Rue De La Marguerite | 488 500 € | 151 m² | 3 235 € |