185 000 €
T5
96 m²
LESPARRE MEDOC
33340
-1%
vs marché
1 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LESPARRE MEDOC (33340)
Terrain
2 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
12 672 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESPARRE MEDOC ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESPARRE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LESPARRE MEDOC
1 804-1 954€
141j
2 053-2 203€
141j
2 286-2 436€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GAILLAN EN MEDOC
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T5 LESPARRE MEDOC
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189 900 € | 1 637 € | 116 m² | 5 | Voir |
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177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGADAN
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195 000 € | 1 726 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 PRIGNAC EN MEDOC
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199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ORDONNAC
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T5 ORDONNAC
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 27q Che De Treman | 224 800 € | 80 m² | 2 810 € |
| 28/05/2025 | 4 Res Des Alizes | 159 000 € | 103 m² | 1 544 € |
| 16/05/2025 | 7 Lot Le Clos Fleuri | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 14/05/2025 | 1 Che Du Brule | 55 933 € | 100 m² | 559 € |
| 30/04/2025 | 11 Lot Le Clos De Lescassot | 186 400 € | 92 m² | 2 026 € |
| 28/04/2025 | 94b Rte De Plassan | 112 492 € | 105 m² | 1 071 € |
| 28/04/2025 | 94 Rte De Plassan | 58 514 € | 110 m² | 532 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Du Docteur Schweitzer | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue Maurice Rey | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 12/03/2025 | 12 Crs Saint-trelody | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 28/01/2025 | 18 Res Meduli | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 07/01/2025 | 55 Crs Jean Jaures | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 23/12/2024 | 3 Res Albert Camus | 187 015 € | 82 m² | 2 281 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Landin | 238 950 € | 92 m² | 2 597 € |
| 10/12/2024 | 30 Rue Aristide Briand | 194 300 € | 77 m² | 2 523 € |