158 000 €
T5
107 m²
ORDONNAC
33340
+2%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ORDONNAC (33340)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 804 €
Prix net vendeur
151 196 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 196 €
Capital à emprunter
170 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 680 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
14 124 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORDONNAC ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORDONNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ORDONNAC
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158 000 € | 1 477 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN D ESTEUIL
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158 000 € | 1 295 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN D ESTEUIL
|
158 000 € | 1 295 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN D ESTEUIL
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158 000 € | 1 295 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPARRE MEDOC
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149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOLY MEDOC
|
135 000 € | 1 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOLY MEDOC
|
135 000 € | 1 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOLY MEDOC
|
135 000 € | 1 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 25 Rte Du Gardieu | 98 000 € | 112 m² | 875 € |
| 10/05/2023 | 4 Rue Du Noyer | 263 250 € | 102 m² | 2 581 € |