200 475 €
T5
104 m²
GAILLAN EN MEDOC
33340
+1%
vs marché
1 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 475 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
GAILLAN EN MEDOC (33340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 633 €
Prix net vendeur
191 842 €
Frais de notaire
+14 984 €
Émoluments
2 316 €
Droits & taxes
11 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 459 €
Capital à emprunter
215 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 216 300 € | 22 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 32 887 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 73 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 95 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
13 728 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAILLAN EN MEDOC ↘ -22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAILLAN EN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GAILLAN EN MEDOC
2 081-2 231€
101j
2 238-2 388€
113j
2 385-2 535€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 57 Rue Du Bourg | 178 700 € | 103 m² | 1 735 € |
| 07/02/2025 | 31 Rue De Blayac | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 06/01/2025 | 4 Rte De La Font Du Pin | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 03/01/2025 | 11b Rte De Naujac | 242 000 € | 89 m² | 2 719 € |
| 23/12/2024 | 6 Imp Larrieux | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Portail Rouge | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue De Vigneau | 126 898 € | 93 m² | 1 364 € |
| 01/08/2024 | 2ter Rue Du Clauzet | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 01/08/2024 | 7 Rte De Luc Blanc | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 31/07/2024 | 12ter Che De Pey Broustera | 306 400 € | 100 m² | 3 064 € |
| 05/07/2024 | 4ter Rue Du Clauzet | 176 700 € | 93 m² | 1 900 € |
| 20/06/2024 | 12 Rte De Lesparre | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Du Clauzet | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 08/04/2024 | 21 Rte De Pey Lacanau | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 27/02/2024 | 13 Pas De Luc Blanc | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |