199 716 €
T5
127 m²
BEGADAN
33340
+1%
vs marché
1 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 716 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
BEGADAN (33340) • Bégadan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 716 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 600 €
Prix net vendeur
191 116 €
Frais de notaire
+14 934 €
Émoluments
2 309 €
Droits & taxes
11 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 650 €
Capital à emprunter
214 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 215 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
16 764 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEGADAN ↗ +2.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEGADAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEGADAN
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T6 BEGADAN
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185 000 € | 1 312 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 BEGADAN
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T8 BEGADAN
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185 000 € | 1 341 € | 138 m² | 8 | Voir |
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T8 BEGADAN
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T7 CIVRAC EN MEDOC
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179 900 € | 1 285 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 ST GERMAIN D ESTEUIL
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178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN D ESTEUIL
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T5 ST GERMAIN D ESTEUIL
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10 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 17 Rte De La Reille | 189 300 € | 120 m² | 1 578 € |
| 21/11/2024 | 17 Rue De Courbian | 206 000 € | 112 m² | 1 839 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 86 017 € | 126 m² | 683 € |
| 30/07/2024 | 10 Rte De Condissas | 64 525 € | 110 m² | 587 € |
| 03/06/2024 | 5 Rte De Couqueques | 301 000 € | 127 m² | 2 370 € |
| 25/03/2024 | 6 Rte De Font Neuve | 68 000 € | 144 m² | 472 € |
| 23/06/2023 | 4 Rte De La Clede | 286 600 € | 140 m² | 2 047 € |
| 07/06/2023 | 4 Rue Du Moulin De Cassy | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Du Moulin De Cassy | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 14/04/2023 | 20 Rue Du Dix Neuf Mars | 35 000 € | 120 m² | 292 € |