185 000 €
T8
138 m²
BEGADAN
33340
-14%
vs marché
1 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 8 pièces • 138 m²
BEGADAN (33340) • Bégadan
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,85%
18 216 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BEGADAN
|
185 000 € | 1 341 € | 138 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 17 Rte De La Reille | 189 300 € | 120 m² | 1 578 € |
| 21/11/2024 | 17 Rue De Courbian | 206 000 € | 112 m² | 1 839 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 86 017 € | 126 m² | 683 € |
| 06/08/2024 | 1 Rte De Chassereau | 337 000 € | 158 m² | 2 133 € |
| 30/07/2024 | 10 Rte De Condissas | 64 525 € | 110 m² | 587 € |
| 26/06/2024 | 22 Rue De Biars | 95 000 € | 160 m² | 594 € |
| 03/06/2024 | 5 Rte De Couqueques | 301 000 € | 127 m² | 2 370 € |
| 25/03/2024 | 6 Rte De Font Neuve | 68 000 € | 144 m² | 472 € |
| 23/06/2023 | 4 Rte De La Clede | 286 600 € | 140 m² | 2 047 € |
| 07/06/2023 | 4 Rue Du Moulin De Cassy | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 14/04/2023 | 20 Rue Du Dix Neuf Mars | 35 000 € | 120 m² | 292 € |