578 000 €
T6
186 m²
LESIGNY
77150
-14%
vs marché
3 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit578 000 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
LESIGNY (77150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
578 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 231 €
Prix net vendeur
555 769 €
Frais de notaire
+39 945 €
Émoluments
5 805 €
Droits & taxes
32 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
617 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
617 945 €
Capital à emprunter
617 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 386 €/mois | 22 382 €/mois | 620 424 € | 64 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 650 640 € | 94 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 921 €/mois | 11 882 €/mois | 705 780 € | 149 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 767 280 € | 211 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 830 700 € | 274 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
24 552 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-2 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LESIGNY ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LESIGNY
3 280-3 430€
67j
3 454-3 604€
77j
3 581-3 731€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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579 000 € | 2 852 € | 203 m² | 8 | Voir |
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579 000 € | 2 852 € | 203 m² | 8 | Voir |
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499 900 € | 2 890 € | 173 m² | 7 | Voir |
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499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 1 All Joseph Kessel | 582 550 € | 202 m² | 2 884 € |
| 03/01/2025 | 7 Rue De L Etang | 498 000 € | 155 m² | 3 213 € |
| 05/12/2024 | 9 All Penthievre | 570 000 € | 175 m² | 3 257 € |
| 30/11/2024 | 2 All Des Aubepines | 510 000 € | 215 m² | 2 372 € |
| 05/11/2024 | 52 Av D Esbly | 475 000 € | 155 m² | 3 065 € |
| 28/10/2024 | 66 Rue Guillaume Apollinaire | 641 250 € | 202 m² | 3 175 € |
| 21/10/2024 | 5 All Joseph Kessel | 540 300 € | 152 m² | 3 555 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Derain | 580 000 € | 161 m² | 3 602 € |
| 05/09/2024 | 13 All Des Freres Lumiere | 610 000 € | 170 m² | 3 588 € |
| 12/04/2024 | 7 All Penthievre | 285 000 € | 169 m² | 1 686 € |
| 29/08/2023 | 1 All Bougainville | 555 900 € | 179 m² | 3 106 € |
| 12/05/2023 | 10 Pl Saint Leonard | 529 140 € | 169 m² | 3 131 € |