579 000 €
T8
209 m²
LESIGNY
77150
-17%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 8 pièces • 209 m²
LESIGNY (77150)
Terrain
798 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 269 €
Prix net vendeur
556 731 €
Frais de notaire
+40 011 €
Émoluments
5 814 €
Droits & taxes
32 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 011 €
Capital à emprunter
619 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 399 €/mois | 22 421 €/mois | 621 516 € | 64 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 431 €/mois | 16 458 €/mois | 651 720 € | 94 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 707 040 € | 149 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 832 200 € | 275 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
27 588 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-2 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 35 Av Paul Verlaine | 750 000 € | 230 m² | 3 261 € |
| 04/02/2025 | 1 All Joseph Kessel | 582 550 € | 202 m² | 2 884 € |
| 05/12/2024 | 9 All Penthievre | 570 000 € | 175 m² | 3 257 € |
| 30/11/2024 | 2 All Des Aubepines | 510 000 € | 215 m² | 2 372 € |
| 28/10/2024 | 66 Rue Guillaume Apollinaire | 641 250 € | 202 m² | 3 175 € |
| 05/09/2024 | 13 All Des Freres Lumiere | 610 000 € | 170 m² | 3 588 € |
| 12/04/2024 | 7 All Penthievre | 285 000 € | 169 m² | 1 686 € |
| 29/08/2023 | 1 All Bougainville | 555 900 € | 179 m² | 3 106 € |
| 12/05/2023 | 10 Pl Saint Leonard | 529 140 € | 169 m² | 3 131 € |