567 500 €
T6
155 m²
LESIGNY
77150
+1%
vs marché
3 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit567 500 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
LESIGNY (77150)
Terrain
995 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 827 €
Prix net vendeur
545 673 €
Frais de notaire
+39 252 €
Émoluments
5 708 €
Droits & taxes
32 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
606 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
606 752 €
Capital à emprunter
606 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 252 €/mois | 21 976 €/mois | 609 168 € | 63 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 324 €/mois | 16 133 €/mois | 638 880 € | 92 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 693 000 € | 146 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 753 360 € | 207 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 815 700 € | 269 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
20 460 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LESIGNY ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LESIGNY
3 280-3 430€
67j
3 454-3 604€
77j
3 581-3 731€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LESIGNY
|
569 000 € | 3 845 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
578 000 € | 3 108 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
578 000 € | 3 108 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
578 000 € | 3 108 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
578 000 € | 3 108 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
578 000 € | 3 440 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
578 000 € | 3 440 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
578 000 € | 3 440 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
578 000 € | 3 440 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
578 000 € | 3 959 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
548 000 € | 3 653 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
499 900 € | 2 890 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T8 LESIGNY
|
499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
490 000 € | 2 800 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
490 000 € | 2 800 € | 175 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 7 Rue Bossuet | 583 092 € | 140 m² | 4 165 € |
| 19/03/2025 | 28 Av Du Grand Morin | 458 500 € | 140 m² | 3 275 € |
| 12/03/2025 | 3 Pl De Diane | 512 500 € | 140 m² | 3 661 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue De La Foret De Binel | 417 000 € | 131 m² | 3 183 € |
| 24/01/2025 | 60 Av D Armainvilliers | 437 500 € | 138 m² | 3 170 € |
| 10/01/2025 | 2 All Des Bouleaux | 459 300 € | 134 m² | 3 428 € |
| 03/01/2025 | 7 Rue De L Etang | 498 000 € | 155 m² | 3 213 € |
| 23/12/2024 | 20 Rue Du Grand Veneur | 415 000 € | 140 m² | 2 964 € |
| 05/12/2024 | 9 All Penthievre | 570 000 € | 175 m² | 3 257 € |
| 21/11/2024 | 8 All De Pierrerive | 370 413 € | 146 m² | 2 537 € |
| 20/11/2024 | 15 Rue De L Etang | 415 000 € | 140 m² | 2 964 € |
| 05/11/2024 | 52 Av D Esbly | 475 000 € | 155 m² | 3 065 € |
| 21/10/2024 | 5 All Joseph Kessel | 540 300 € | 152 m² | 3 555 € |
| 26/09/2024 | 19 Rue Des Capucins | 426 000 € | 140 m² | 3 043 € |
| 25/09/2024 | 2 Pl De La Marne | 475 040 € | 137 m² | 3 467 € |