149 000 €
T4
113 m²
LESCHEROUX
01560
-36%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
LESCHEROUX (01560)
Terrain
2 420 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
14 916 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESCHEROUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LESCHEROUX
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T4 CORMOZ
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150 000 € | 1 415 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 CURCIAT DONGALON
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145 000 € | 1 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 ST TRIVIER DE COURTES
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154 000 € | 1 132 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T4 CORMOZ
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138 000 € | 986 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 CORMOZ
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138 000 € | 986 € | 140 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 158 Imp Des Cours Hautes | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 05/11/2024 | 74 Imp De L Etang | 201 600 € | 99 m² | 2 036 € |
| 02/07/2024 | 1240 Rte Du Villard | 86 000 € | 102 m² | 843 € |
| 06/06/2024 | 370 Imp De La Galette | 56 000 € | 135 m² | 415 € |
| 12/07/2023 | 10 Rte De Foissiat | 135 000 € | 114 m² | 1 184 € |
| 13/06/2023 | 286 Rte Du Grand Veyriat | 165 000 € | 132 m² | 1 250 € |
| 04/05/2023 | 1233 Che Des Thietres | 61 000 € | 128 m² | 477 € |