48 158 €
T6
165 m²
LESCHEROUX
01560
-86%
vs marché
292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 158 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
LESCHEROUX (01560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 158 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 852 €
Prix net vendeur
46 306 €
Frais de notaire
+4 959 €
Émoluments
877 €
Droits & taxes
2 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 117 €
Capital à emprunter
53 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 53 340 € | 5 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 55 920 € | 8 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 60 660 € | 12 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 66 000 € | 18 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 238 €/mois | 721 €/mois | 71 400 € | 23 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,23%
21 780 €/an
Rendement net
28,73%
après charges
Cashflow
+943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LESCHEROUX
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48 158 € | 292 € | 165 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2024 | 370 Imp De La Galette | 56 000 € | 135 m² | 415 € |
| 22/05/2024 | 135 Rte Du Grand Veyriat | 213 700 € | 144 m² | 1 484 € |
| 30/01/2024 | 690 Rte De Beaupont | 275 000 € | 163 m² | 1 687 € |
| 13/06/2023 | 286 Rte Du Grand Veyriat | 165 000 € | 132 m² | 1 250 € |