388 943 €
T5
125 m²
LES TOUCHES
44390
+25%
vs marché
3 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 943 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LES TOUCHES (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 943 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 749 €
Prix net vendeur
372 194 €
Frais de notaire
+27 354 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 297 €
Capital à emprunter
416 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 976 €/mois | 15 079 €/mois | 417 984 € | 43 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 293 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
16 500 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES TOUCHES ↗ +4.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES TOUCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES TOUCHES
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T7 NORT SUR ERDRE
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T7 NORT SUR ERDRE
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386 500 € | 2 741 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 NORT SUR ERDRE
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386 500 € | 2 741 € | 141 m² | 7 | Voir |
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386 500 € | 2 741 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T6 PETIT MARS
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385 000 € | 2 692 € | 143 m² | 6 | Voir |
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396 300 € | 2 914 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 PETIT MARS
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379 250 € | 2 709 € | 140 m² | 6 | Voir |
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398 800 € | 2 659 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 NORT SUR ERDRE
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 NORT SUR ERDRE
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 NORT SUR ERDRE
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 NORT SUR ERDRE
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T7 NORT SUR ERDRE
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399 400 € | 2 915 € | 137 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 La Gerarderie | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 16/04/2025 | 1 Sainte Marie | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 31/03/2025 | 10 Le Tertre | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 23/09/2024 | 12b Rue Du Maquis | 307 500 € | 125 m² | 2 460 € |
| 19/08/2024 | 215 La Marteliere | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Du Sacre Coeur | 224 100 € | 127 m² | 1 765 € |
| 22/07/2024 | 26 La Callaudiere | 168 400 € | 119 m² | 1 415 € |
| 08/07/2024 | 101 La Poupardiere | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 19/10/2023 | 317 La Chateliere | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 26/06/2023 | 112 La Reaute | 365 000 € | 114 m² | 3 202 € |
| 05/04/2023 | 509 La Marchanderie | 277 000 € | 123 m² | 2 252 € |
| 04/04/2023 | 34 Rue Du Calvaire | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |