370 000 €
T4
130 m²
LES SABLES D OLONNE
85180
-32%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
LES SABLES D OLONNE (85180) • Le Littoral
Terrain
2 990 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
17 160 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAU D OLONNE
|
370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU D OLONNE
|
370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
367 500 € | 3 063 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
378 000 € | 3 073 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
355 000 € | 2 934 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATEAU D OLONNE
|
355 000 € | 2 934 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES SABLES D OLONNE
|
355 000 € | 2 934 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
351 750 € | 2 907 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU D OLONNE
|
351 750 € | 2 931 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHATEAU D OLONNE
|
349 900 € | 2 631 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 61 Rue De La Pironniere | 431 600 € | 130 m² | 3 320 € |
| 24/06/2025 | 5 Imp Des Guifettes | 614 000 € | 151 m² | 4 066 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Du Pont | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Beausoleil | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 13/06/2025 | 120 Rte Des Amis De La Nature | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 03/06/2025 | 26 Rue Louis Jouvet | 486 900 € | 147 m² | 3 312 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Guillaume Dupuytren | 395 000 € | 115 m² | 3 435 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Des Resedas | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 28/05/2025 | 33b Bd De Castelnau | 708 000 € | 124 m² | 5 710 € |
| 28/05/2025 | 68 Rue Des Grands Riaux | 411 600 € | 108 m² | 3 811 € |
| 26/05/2025 | 31 Rue Charles Roussel | 399 000 € | 134 m² | 2 978 € |
| 15/05/2025 | 5 All De Robinson | 880 565 € | 146 m² | 6 031 € |
| 13/05/2025 | 55 Rue Simone Veil | 631 750 € | 104 m² | 6 075 € |
| 12/05/2025 | 18 Imp Marguerite Yourcenar | 416 700 € | 120 m² | 3 473 € |
| 06/05/2025 | 60 Rue Des Aubepines - Les Sables | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |