112 500 €
T1
15 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+28%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • passage-notre-dame-guynemer
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 360 €
Prix net vendeur
105 140 €
Frais de notaire
+9 037 €
Émoluments
1 484 €
Droits & taxes
6 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 537 €
Capital à emprunter
121 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 122 052 € | 12 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 127 920 € | 18 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 138 780 € | 29 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 150 960 € | 41 577 € | 3,40% |
| 25 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 163 500 € | 54 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,19%
5 844 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
487 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
409 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
487 €/an
Total charges
1 765 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
487 €
Fourchette marché
450 - 530 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 487 €
Mensualité crédit
- 521 €
Charges mensuelles
- 147 €
Cashflow négatif ⚠
-182 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE
6 027-6 177€
142j
6 196-6 346€
136j
6 478-6 628€
119j
6 644-6 794€
213j
6 815-6 965€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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97 500 € | 5 735 € | 17 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Rue Du Puits Dore | 104 500 € | 16 m² | 6 531 € |
| 23/05/2025 | 203 Rue Du Docteur Charcot | 91 000 € | 21 m² | 4 333 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Du Palais | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 29/04/2025 | 40 Rue Napoleon | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 28/04/2025 | 55 Rue Nationale | 120 000 € | 18 m² | 6 667 € |
| 25/04/2025 | 127 Voie De La Bauquiere | 88 315 € | 15 m² | 5 888 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue Bernicot | 117 000 € | 18 m² | 6 500 € |
| 07/03/2025 | 22 Av D Anjou | 620 000 € | 20 m² | 31 000 € |
| 03/03/2025 | 21 Rue Bernicot | 125 600 € | 17 m² | 7 388 € |
| 28/02/2025 | 83 Rue Du Palais | 140 000 € | 15 m² | 9 333 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Bernicot | 97 670 € | 18 m² | 5 426 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De La Navette | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 31/01/2025 | 41 Av Jean Jaures | 118 500 € | 14 m² | 8 464 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Bernicot | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Du Puits Dore | 88 000 € | 20 m² | 4 400 € |