117 950 €
T1
18 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+12%
vs marché
6 553
€/m²
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Créer un compte gratuit117 950 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Étage
2e étage
Terrasse
Garage
DPE
E
324 kWh/m²
GES
B
12 kg CO₂
Situé au dernier étage d'une résidence entièrement rénovée et en copropriété, ce studio de 18,29 m² séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une pièc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 950 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 716 €
Prix net vendeur
110 234 €
Frais de notaire
+9 386 €
Émoluments
1 533 €
Droits & taxes
6 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 336 €
Capital à emprunter
127 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 127 848 € | 13 246 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 134 040 € | 19 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 145 440 € | 30 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
5 844 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
487 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
409 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
487 €/an
Total charges
1 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
487 €
Fourchette marché
450 - 530 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 487 €
Mensualité crédit
- 547 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-209 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE
6 027-6 177€
142j
6 196-6 346€
136j
6 478-6 628€
119j
6 644-6 794€
213j
6 815-6 965€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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101 650 € | 4 620 € | 22 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Rue Du Puits Dore | 104 500 € | 16 m² | 6 531 € |
| 23/05/2025 | 203 Rue Du Docteur Charcot | 91 000 € | 21 m² | 4 333 € |
| 13/05/2025 | 30 Rte Bleue | 171 000 € | 24 m² | 7 125 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Du Palais | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 29/04/2025 | 40 Rue Napoleon | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 28/04/2025 | 55 Rue Nationale | 120 000 € | 18 m² | 6 667 € |
| 25/04/2025 | 127 Voie De La Bauquiere | 88 315 € | 15 m² | 5 888 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue Bernicot | 117 000 € | 18 m² | 6 500 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Puits Dore | 129 000 € | 26 m² | 4 962 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Nationale | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Du Va'a | 195 000 € | 24 m² | 8 125 € |
| 24/03/2025 | 30 Rue Jules Ferry - Chateau | 320 000 € | 25 m² | 12 800 € |
| 07/03/2025 | 22 Av D Anjou | 620 000 € | 20 m² | 31 000 € |
| 05/03/2025 | 42 Prom G Clemenceau - Les Sables | 250 000 € | 27 m² | 9 259 € |
| 03/03/2025 | 21 Rue Bernicot | 125 600 € | 17 m² | 7 388 € |