446 000 €
T4
94 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+13%
vs marché
4 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 238 €
Prix net vendeur
424 762 €
Frais de notaire
+30 959 €
Émoluments
4 549 €
Droits & taxes
25 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 959 €
Capital à emprunter
476 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 701 €/mois | 17 276 €/mois | 478 884 € | 49 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 502 200 € | 72 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 544 860 € | 115 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 592 320 € | 163 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 211 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
12 408 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES SABLES D OLONNE
4 620-4 770€
130j
4 902-5 052€
174j
5 040-5 190€
178j
5 190-5 340€
224j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
447 200 € | 4 517 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
439 900 € | 4 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
439 900 € | 4 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
439 800 € | 4 149 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
437 732 € | 4 657 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
458 000 € | 4 280 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
459 000 € | 4 135 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
459 000 € | 4 500 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
459 000 € | 4 135 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
428 000 € | 4 412 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
465 500 € | 4 476 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
422 200 € | 3 770 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
472 500 € | 4 500 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Imp Des Oceanides | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 26/06/2025 | 21 Rue De La Corvette | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Eugene Guerineau | 59 900 € | 98 m² | 611 € |
| 24/06/2025 | 12 Av D Aquitaine | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Du Pont | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 20/06/2025 | 5 Imp Des Tadornes | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue De Tourville | 649 000 € | 94 m² | 6 904 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Des Halles | 428 500 € | 93 m² | 4 608 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Du Point Du Jour | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 05/06/2025 | 13b Che De La Marmette | 374 000 € | 81 m² | 4 617 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Martin Luther King | 365 000 € | 102 m² | 3 578 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des Passereaux | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Jules Rimet | 208 890 € | 84 m² | 2 487 € |
| 28/05/2025 | 68 Rue Des Grands Riaux | 411 600 € | 108 m² | 3 811 € |