464 000 €
T4
86 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
Retirée
+35%
vs marché
5 395
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • gare-saint-michel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 095 €
Prix net vendeur
441 905 €
Frais de notaire
+32 135 €
Émoluments
4 713 €
Droits & taxes
26 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 135 €
Capital à emprunter
496 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 930 €/mois | 17 970 €/mois | 498 120 € | 51 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 522 360 € | 75 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 566 640 € | 120 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 618 720 € | 172 199 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 227 579 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
11 352 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Bd Ampere - Les Sables | 350 000 € | 66 m² | 5 303 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue De L Hotel De Ville | 920 000 € | 100 m² | 9 200 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Saint Nicolas | 625 200 € | 82 m² | 7 624 € |
| 12/12/2025 | 96 Rue De Parisse | 311 680 € | 84 m² | 3 710 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Des Barges - Les Sables | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 11/12/2025 | 44 Prom G Clemenceau - Les Sables | 545 000 € | 76 m² | 7 171 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Rose Valland | 324 000 € | 68 m² | 4 765 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Pierre De Coubertin | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 27/11/2025 | 33 Bd Laplace | 351 350 € | 88 m² | 3 993 € |
| 24/11/2025 | 28 Rue Gambetta | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue Du Marechal Leclerc | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Du Puits Landais | 495 327 € | 78 m² | 6 350 € |
| 29/09/2025 | 14 Prom G Clemenceau - Les Sables | 940 000 € | 97 m² | 9 691 € |
| 25/09/2025 | 59 Rue De La Marcelliere | 249 550 € | 74 m² | 3 372 € |
| 23/09/2025 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 - Olonne | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |