204 750 €
T2
59 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
-29%
vs marché
3 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Copropriété
71 lots
Terrasse
DPE
B
59 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
La maison Buchy vous propose , un appartement T2 de 59m² avec une situation idéale aux Sables d'Olonne, grande plage, marché & commerces à pied : dans une résidence récente & sécur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 674 €
Prix net vendeur
194 076 €
Frais de notaire
+15 137 €
Émoluments
2 337 €
Droits & taxes
11 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 887 €
Capital à emprunter
219 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 220 752 € | 22 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 231 480 € | 33 582 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,53%
7 224 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 408 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Fourchette marché
553 - 655 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 949 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-549 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNE
5 233-5 383€
169j
5 358-5 508€
146j
5 488-5 638€
155j
5 655-5 805€
244j
5 851-6 001€
209j
5 983-6 133€
153j
6 119-6 269€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
204 750 € | 3 470 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
199 900 € | 2 815 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
199 500 € | 3 381 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
210 000 € | 3 818 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
199 000 € | 2 726 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
198 220 € | 2 959 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
212 000 € | 3 365 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
212 000 € | 3 365 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
213 000 € | 3 737 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
213 624 € | 3 446 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
191 700 € | 3 043 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
218 000 € | 3 759 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
219 000 € | 3 085 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
190 000 € | 2 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Prom Wilson | 387 000 € | 45 m² | 8 600 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Marceau | 301 000 € | 40 m² | 7 525 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue De L'amiral Vaugiraud | 338 000 € | 67 m² | 5 045 € |
| 11/06/2025 | 48 Prom G Clemenceau - Les Sables | 438 000 € | 76 m² | 5 763 € |
| 06/06/2025 | 58 Rue De L Hotel De Ville | 285 000 € | 50 m² | 5 700 € |
| 05/06/2025 | 39 Rte Du Chateau D Olonne | 282 000 € | 55 m² | 5 127 € |
| 03/06/2025 | 87 Rue De La Marcelliere | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 28/05/2025 | 41 Rue De La Marne | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 22/05/2025 | 24 Rue Felix Faure | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Des Fosses Rouges | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 05/05/2025 | 24 Rue De La Cite Des Pins | 252 000 € | 47 m² | 5 362 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Couree Des Joncs | 134 000 € | 46 m² | 2 913 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Soeur Emmanuelle | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 28/04/2025 | 59 Rue De La Republique - Chateau | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 26/04/2025 | 9001 Rue Corniche Du Nouch | 399 000 € | 72 m² | 5 542 € |