212 000 €
T2
63 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
-31%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 63 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • gare-saint-michel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 052 €
Prix net vendeur
200 948 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 608 €
Capital à emprunter
227 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 34 793 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,41%
7 224 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 443 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Fourchette marché
553 - 655 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 983 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-585 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNE
5 233-5 383€
169j
5 358-5 508€
146j
5 488-5 638€
155j
5 655-5 805€
244j
5 851-6 001€
209j
5 983-6 133€
153j
6 119-6 269€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
212 000 € | 3 365 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
212 000 € | 3 365 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
213 624 € | 3 446 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
214 900 € | 3 306 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
214 900 € | 3 306 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
214 900 € | 3 306 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
218 000 € | 3 759 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
218 700 € | 3 585 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
219 000 € | 3 085 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
204 750 € | 3 470 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES SABLES D OLONNE
|
204 750 € | 3 470 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
222 600 € | 3 322 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
223 000 € | 3 328 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
223 600 € | 3 440 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Prom Wilson | 387 000 € | 45 m² | 8 600 € |
| 23/06/2025 | 16 Rue Collinet | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue De L'amiral Vaugiraud | 338 000 € | 67 m² | 5 045 € |
| 11/06/2025 | 48 Prom G Clemenceau - Les Sables | 438 000 € | 76 m² | 5 763 € |
| 06/06/2025 | 58 Rue De L Hotel De Ville | 285 000 € | 50 m² | 5 700 € |
| 05/06/2025 | 39 Rte Du Chateau D Olonne | 282 000 € | 55 m² | 5 127 € |
| 03/06/2025 | 87 Rue De La Marcelliere | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 28/05/2025 | 41 Rue De La Marne | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 22/05/2025 | 24 Rue Felix Faure | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Des Fosses Rouges | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 05/05/2025 | 24 Rue De La Cite Des Pins | 252 000 € | 47 m² | 5 362 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Couree Des Joncs | 134 000 € | 46 m² | 2 913 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Soeur Emmanuelle | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 26/04/2025 | 9001 Rue Corniche Du Nouch | 399 000 € | 72 m² | 5 542 € |
| 25/04/2025 | 6 Quai Du Brise Lame | 370 000 € | 49 m² | 7 551 € |