329 000 €
T7
134 m²
LES PONTS DE CE
49130
-16%
vs marché
2 455
€/m²
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Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
LES PONTS DE CE (49130) • la Chesnaie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
17 688 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 19 Rue Francois Launay | 382 500 € | 116 m² | 3 297 € |
| 31/03/2025 | 45 Av De L Europe | 153 600 € | 109 m² | 1 409 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Marcel Pagnol | 248 000 € | 117 m² | 2 120 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Theophile Gautier | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 14/03/2025 | 10 Che De La Baudrairie | 333 000 € | 112 m² | 2 973 € |
| 17/02/2025 | 32 Che Du Bois D Avault | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 27/11/2024 | 1 Che Des Maisons Rouges | 430 842 € | 124 m² | 3 475 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Du Cdt Bourgeois | 340 200 € | 124 m² | 2 744 € |
| 04/11/2024 | 46b Rte De Sorges | 400 000 € | 119 m² | 3 361 € |
| 24/10/2024 | 21 Rue Paul Gauguin | 370 000 € | 121 m² | 3 058 € |
| 10/10/2024 | 15 Rue Joseph Esnault | 350 700 € | 107 m² | 3 278 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue Joseph Esnault | 335 000 € | 111 m² | 3 018 € |
| 12/08/2024 | 70 Rue Halope Freres | 550 000 € | 121 m² | 4 545 € |
| 26/06/2024 | 10 Rue Diderot | 438 000 € | 128 m² | 3 422 € |
| 19/06/2024 | 6 Sq Du Pigeon D'or | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |