365 010 €
T7
122 m²
LES PONTS DE CE
49130
+3%
vs marché
2 992
€/m²
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Maison • 7 pièces • 122 m²
LES PONTS DE CE (49130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 010 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 292 €
Frais de notaire
+25 783 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 793 €
Capital à emprunter
390 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 567 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
16 104 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 19 Rue Francois Launay | 382 500 € | 116 m² | 3 297 € |
| 31/03/2025 | 45 Av De L Europe | 153 600 € | 109 m² | 1 409 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Roncieres | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Marcel Pagnol | 248 000 € | 117 m² | 2 120 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Theophile Gautier | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 14/03/2025 | 10 Che De La Baudrairie | 333 000 € | 112 m² | 2 973 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Henri Poiron | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 28/02/2025 | 97 Leve St Jean Croix | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 28/02/2025 | 19 Av Du Huit Mai | 273 000 € | 99 m² | 2 758 € |
| 17/02/2025 | 32 Che Du Bois D Avault | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue Lamartine | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 06/01/2025 | 69 Av Du Huit Mai | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 30/12/2024 | 9001 Imp De Roche Marotte | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Abel Boutin Desvignes | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 27/11/2024 | 1 Che Des Maisons Rouges | 430 842 € | 124 m² | 3 475 € |