133 000 €
T3
34 m²
LES ORRES
05200
+3%
vs marché
3 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 34 m²
LES ORRES (05200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 528 €
Prix net vendeur
125 472 €
Frais de notaire
+10 431 €
Émoluments
1 679 €
Droits & taxes
7 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 431 €
Capital à emprunter
143 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 143 976 € | 14 889 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 150 960 € | 21 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 64 713 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
4 488 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ORRES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ORRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES ORRES
|
133 000 € | 3 912 € | 34 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMBRUN
|
135 000 € | 3 375 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMBRUN
|
135 000 € | 3 375 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMBRUN
|
135 000 € | 3 375 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ORRES
|
129 000 € | 3 909 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 EMBRUN
|
139 000 € | 3 475 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ORRES
|
126 000 € | 3 818 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ORRES
|
123 000 € | 3 618 € | 34 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 5001 Res Terrasses Du Soleil D'or | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 26/12/2025 | 33 Rte De Boussolenc | 76 000 € | 26 m² | 2 923 € |
| 19/12/2025 | 1 All Du Torrent | 119 100 € | 28 m² | 4 254 € |
| 19/12/2025 | 5345 Pre La Faysse | 90 000 € | 26 m² | 3 462 € |
| 13/12/2025 | 5171 Pre Longis | 120 900 € | 35 m² | 3 454 € |
| 05/12/2025 | 3a All Des Lupins | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 04/12/2025 | 3 Chem Des Fouonts | 139 320 € | 35 m² | 3 981 € |
| 04/12/2025 | 33 Rte De Boussolenc | 64 600 € | 20 m² | 3 230 € |
| 01/12/2025 | 5163 Pre Longis | 87 500 € | 26 m² | 3 365 € |
| 22/11/2025 | 5001 Res Terrasses Du Soleil D'or | 79 800 € | 23 m² | 3 470 € |
| 14/11/2025 | 5163 Pre Longis | 160 900 € | 26 m² | 6 188 € |
| 14/11/2025 | 5163 Pre Longis | 216 000 € | 49 m² | 4 408 € |
| 07/11/2025 | 1 Pl Jean Rippert | 139 610 € | 30 m² | 4 654 € |
| 24/10/2025 | 2 Che Du Riou Sec | 76 500 € | 21 m² | 3 643 € |
| 21/10/2025 | 1 All Du Torrent | 137 000 € | 38 m² | 3 605 € |