138 620 €
T5
87 m²
LES ORMES
86220
+45%
vs marché
1 593
€/m²
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Créer un compte gratuit138 620 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
LES ORMES (86220)
Terrain
1 410 m²
Jardin
Garage
DPE
A
69 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Vous recherchez une maison neuve avec terrain à Les Ormes DS Construction vous accompagne de la recherche du terrain jusqu'à la remise des clés. Cette annonce vous présente une pre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 601 €
Prix net vendeur
132 019 €
Frais de notaire
+10 881 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 501 €
Capital à emprunter
149 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 152 376 € | 17 826 € | 3,60% |
| 10 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 160 680 € | 26 130 € | 3,64% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 41 310 € | 3,73% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 58 170 € | 3,82% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 76 350 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,01%
4 176 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
348 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
292 €/an
GLI (3,0%)
125 €/an
Vacance locative
348 €/an
Total charges
1 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
348 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 348 €
Mensualité crédit
- 643 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-455 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Prix immobilier à Les Ormes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ORMES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue De La Belle Indienne | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue De La Jarrie | 70 500 € | 78 m² | 904 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue De Buxieres | 96 000 € | 72 m² | 1 333 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De Bois Pouzin | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue De Bois Pouzin | 81 000 € | 86 m² | 942 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue De Poizay | 98 000 € | 68 m² | 1 441 € |
| 14/11/2024 | 107 Rte Nationale Dix | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue De La Jarrie | 97 600 € | 101 m² | 966 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Du Prieure | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue De L'eglise | 64 000 € | 90 m² | 711 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue De Buxieres | 209 000 € | 106 m² | 1 972 € |
| 27/05/2024 | 5796 Rue Jean Moulin | 182 500 € | 106 m² | 1 722 € |
| 02/05/2024 | 21 Rue Basse | 11 000 € | 80 m² | 138 € |
| 29/04/2024 | 10 Rte Nationale Dix | 41 000 € | 72 m² | 569 € |