135 000 €
T7
131 m²
LES ORMES
86220
Retirée
-6%
vs marché
1 031
€/m²
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Créer un compte gratuit135 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 131 m²
LES ORMES (86220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 148 512 € | 17 394 € | 3,60% |
| 10 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 156 600 € | 25 482 € | 3,64% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 40 242 € | 3,73% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 56 562 € | 3,82% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 74 382 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
6 288 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
524 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
440 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
524 €/an
Total charges
2 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
524 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 524 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-335 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Prix immobilier à Les Ormes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LES ORMES
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T7 LES ORMES
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135 000 € | 1 031 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à LES ORMES |
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T7 LES ORMES
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135 000 € | 1 031 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à LES ORMES |
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T8 LES ORMES
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134 500 € | 1 035 € | 130 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 130 m² à LES ORMES |
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T8 LES ORMES
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134 500 € | 1 035 € | 130 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 130 m² à LES ORMES |
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T8 LES ORMES
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134 500 € | 1 035 € | 130 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 130 m² à LES ORMES |
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T8 DANGE ST ROMAIN
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133 000 € | 1 056 € | 126 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 126 m² à DANGE ST ROMAIN |
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T8 DANGE ST ROMAIN
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133 000 € | 1 056 € | 126 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 126 m² à DANGE ST ROMAIN |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2026 | 33 Rue Basse | 80 000 € | 113 m² | 708 € |
| 30/06/2025 | 121 Rte Nationale Dix | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 07/04/2025 | 5426 Pilesron | 408 120 € | 121 m² | 3 373 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue De Buxieres | 85 000 € | 109 m² | 780 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Des Bleuets | 65 598 € | 120 m² | 547 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue De Buxieres | 146 500 € | 146 m² | 1 003 € |
| 20/12/2024 | 5657 Les Deschamps | 133 000 € | 157 m² | 847 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue Saint Martin | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Du Prieure | 158 000 € | 114 m² | 1 386 € |
| 19/07/2024 | 126 Rte Nationale Dix | 100 000 € | 129 m² | 775 € |
| 15/07/2024 | 23 Rue Du Bois Marteau | 117 000 € | 117 m² | 1 000 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue De Buxieres | 209 000 € | 106 m² | 1 972 € |
| 27/05/2024 | 5796 Rue Jean Moulin | 182 500 € | 106 m² | 1 722 € |
| 14/05/2024 | 1 Pl Des Halles | 45 000 € | 146 m² | 308 € |
| 15/04/2024 | 66 Rue De Buxieres | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |