152 975 €
T3
73 m²
LES ORMES
86220
+91%
vs marché
2 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 975 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LES ORMES (86220) • les Ormes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 285 €
Prix net vendeur
145 690 €
Frais de notaire
+11 818 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 793 €
Capital à emprunter
164 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 19 183 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 27 967 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 43 927 € | 3,61% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 62 407 € | 3,73% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 81 487 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
3 504 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
292 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
245 €/an
GLI (3,0%)
105 €/an
Vacance locative
292 €/an
Total charges
1 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
292 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 292 €
Mensualité crédit
- 709 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-554 €
Ratio couverture
243%
Stats Marché
Prix immobilier à Les Ormes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES ORMES ↗ +18.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 90 m² à DANGE ST ROMAIN |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2026 | 19 Rue De L'eglise | 23 000 € | 55 m² | 418 € |
| 16/01/2026 | 40 Rue Des Roses | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 18/12/2025 | 86 Rte Nationale Dix | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 08/12/2025 | 5369 Les Podevins | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Du Prieure | 86 000 € | 57 m² | 1 509 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue De La Belle Indienne | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue De La Jarrie | 70 500 € | 78 m² | 904 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue De Buxieres | 96 000 € | 72 m² | 1 333 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De Bois Pouzin | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 25/04/2025 | 8 Rte Nationale Dix | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 07/04/2025 | 25 Rue Du Pont Aux Halles | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue De Bois Pouzin | 81 000 € | 86 m² | 942 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue De Poizay | 36 500 € | 64 m² | 570 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue De Poizay | 98 000 € | 68 m² | 1 441 € |