190 784 €
T5
110 m²
LES ORMES
86220
+58%
vs marché
1 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 784 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LES ORMES (86220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 784 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 216 €
Prix net vendeur
182 568 €
Frais de notaire
+14 348 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 132 €
Capital à emprunter
205 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 208 488 € | 23 870 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 34 742 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 54 782 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 77 702 € | 3,73% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 101 282 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
5 280 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
2 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
440 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 440 €
Mensualité crédit
- 885 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-644 €
Ratio couverture
201%
Stats Marché
Prix immobilier à Les Ormes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ORMES ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES ORMES
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T5 OYRE
|
189 784 € | 1 725 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à OYRE |
|
T6 LES ORMES
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189 500 € | 1 404 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à LES ORMES |
|
T6 LES ORMES
|
189 500 € | 1 404 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à LES ORMES |
|
T6 LES ORMES
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189 500 € | 1 404 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à LES ORMES |
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T6 PORT DE PILES
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192 240 € | 1 602 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à PORT DE PILES |
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T6 PORT DE PILES
|
192 240 € | 1 602 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à PORT DE PILES |
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T6 PORT DE PILES
|
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T5 DANGE ST ROMAIN
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188 784 € | 1 716 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à DANGE ST ROMAIN |
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T6 OYRE
|
192 970 € | 1 803 € | 107 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 107 m² à OYRE |
|
T6 PORT DE PILES
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188 100 € | 1 568 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à PORT DE PILES |
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T5 OYRE
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186 784 € | 1 698 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à OYRE |
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T5 OYRE
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186 784 € | 1 698 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à OYRE |
|
T5 PORT DE PILES
|
182 884 € | 1 663 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PORT DE PILES |
|
T5 PORT DE PILES
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182 884 € | 1 663 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PORT DE PILES |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2026 | 33 Rue Basse | 80 000 € | 113 m² | 708 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 30/06/2025 | 121 Rte Nationale Dix | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De Bois Pouzin | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 07/04/2025 | 5426 Pilesron | 408 120 € | 121 m² | 3 373 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue De Buxieres | 85 000 € | 109 m² | 780 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Des Bleuets | 65 598 € | 120 m² | 547 € |
| 14/11/2024 | 107 Rte Nationale Dix | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue De La Jarrie | 97 600 € | 101 m² | 966 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue Saint Martin | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Du Prieure | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Du Prieure | 158 000 € | 114 m² | 1 386 € |
| 19/07/2024 | 126 Rte Nationale Dix | 100 000 € | 129 m² | 775 € |
| 15/07/2024 | 23 Rue Du Bois Marteau | 117 000 € | 117 m² | 1 000 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue De L'eglise | 64 000 € | 90 m² | 711 € |