893 000 €
T9
250 m²
LES MESNULS
78490
-22%
vs marché
3 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit893 000 €
Maison • 9 pièces • 250 m²
LES MESNULS (78490) • les Mesnuls
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
893 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 346 €
Prix net vendeur
858 654 €
Frais de notaire
+60 719 €
Émoluments
8 709 €
Droits & taxes
50 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
953 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
953 719 €
Capital à emprunter
953 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 400 €/mois | 34 545 €/mois | 957 600 € | 99 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 368 €/mois | 25 358 €/mois | 1 004 160 € | 145 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 052 €/mois | 18 339 €/mois | 1 089 360 € | 231 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 934 €/mois | 14 952 €/mois | 1 184 160 € | 325 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 297 €/mois | 13 021 €/mois | 1 289 100 € | 430 753 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
33 000 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-3 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 19/02/2025 | 8 Che Des Chartreux | 807 110 € | 200 m² | 4 036 € |
| 28/03/2024 | 27 Rue De La Milliere | 1 590 466 € | 230 m² | 6 915 € |
| 02/06/2023 | 38b Rue Des Champs | 1 729 400 € | 214 m² | 8 081 € |