266 000 €
T2
24 m²
LES MENUIRES
73440
+23%
vs marché
11 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
LES MENUIRES (73440) • Val Thorens
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-17 402 €
Prix net vendeur
248 598 €
Frais de notaire
+18 877 €
Émoluments
2 860 €
Droits & taxes
14 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 877 €
Capital à emprunter
284 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 286 020 € | 29 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 051 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 371 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 126 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
3 168 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES MENUIRES ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES MENUIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 8 448 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5681 Imm Les Asters | 106 000 € | 18 m² | 5 889 € |
| 23/06/2025 | 605 Gr Grande Rue | 248 650 € | 25 m² | 9 946 € |
| 23/06/2025 | 172 Rue De Caron | 400 000 € | 27 m² | 14 815 € |
| 20/06/2025 | 172 Rue De Caron | 374 000 € | 27 m² | 13 852 € |
| 19/06/2025 | 355 Rue Des Bruyeres | 166 400 € | 23 m² | 7 235 € |
| 16/06/2025 | 355 Rue Des Bruyeres | 180 400 € | 23 m² | 7 843 € |
| 16/06/2025 | 5703 Res Brelin Hot Pierre Blanche | 63 000 € | 20 m² | 3 150 € |
| 06/06/2025 | 1589 Rte De Reberty | 291 300 € | 33 m² | 8 827 € |
| 06/06/2025 | 19 Rue Des Lys | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 05/06/2025 | 5650 Imm Pelvoux Porche | 705 600 € | 20 m² | 35 280 € |
| 05/06/2025 | 5646 Imm Belleville Caron | 117 000 € | 20 m² | 5 850 € |
| 23/05/2025 | 5668e Imm Les Trois Vallees | 260 000 € | 26 m² | 10 000 € |
| 21/05/2025 | 44 Rue Du Slalom | 170 000 € | 21 m² | 8 095 € |
| 20/05/2025 | 130 Rue Des Violettes | 207 345 € | 24 m² | 8 639 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue De L Aiguille | 280 000 € | 30 m² | 9 333 € |