73 000 €
T2
55 m²
LES MEES
04190
-8%
vs marché
1 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
LES MEES (04190)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 806 €
Prix net vendeur
69 194 €
Frais de notaire
+6 572 €
Émoluments
1 140 €
Droits & taxes
4 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 572 €
Capital à emprunter
79 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,95%
7 260 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
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10 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 10 Bd Des Tilleuls | 30 000 € | 43 m² | 698 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Juiverie | 103 800 € | 60 m² | 1 730 € |
| 06/06/2024 | 2 Rue De Liberte Et Des Insurges | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Juiverie | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 11/01/2024 | 15 Rue De L Eglise | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue Font Neuve | 68 000 € | 50 m² | 1 360 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue Juiverie | 60 450 € | 64 m² | 945 € |
| 24/07/2023 | 10 Rue De Liberte Et Des Insurges | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 24/07/2023 | 10 Rue De Liberte Et Des Insurges | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 25/05/2023 | 9 Bd Des Tilleuls | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |