4 830 000 €

T10 538 m²

LES ISSAMBRES 83380

+60% vs marché

8 978 €/m²

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4 830 000 €

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Maison • 10 pièces • 538 m²

LES ISSAMBRES (83380) • Les Issambres

DPE A

Quartier Les Issambres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 830 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -185 769 €

Prix net vendeur 4 644 231 €

Frais de notaire +320 364 €

Émoluments 45 005 €

Droits & taxes 274 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 150 364 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 150 364 €

Capital à emprunter 5 150 364 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	61 562 €/mois	186 552 €/mois	5 171 208 €	535 881 €	3,15%
10 ans	45 188 €/mois	136 933 €/mois	5 422 560 €	787 233 €	3,20%
15 ans	32 684 €/mois	99 042 €/mois	5 883 120 €	1 247 793 €	3,30%
20 ans	26 645 €/mois	80 742 €/mois	6 394 800 €	1 759 473 €	3,40%
25 ans Recommandé	23 081 €/mois	69 942 €/mois	6 924 300 €	2 288 973 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,47%

71 016 €/an

Rendement net

0,94%

après charges

Cashflow

-26 164 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 918 €/an

Charges copro. NR 3 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 971 €/an

GLI (2,5%) 1 775 €/an

Vacance locative 5 916 €/an

Total charges 21 958 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).