4 830 000 €
T13
538 m²
LES ISSAMBRES
83380
+60%
vs marché
8 978
€/m²
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Maison • 13 pièces • 538 m²
LES ISSAMBRES (83380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 830 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-185 769 €
Prix net vendeur
4 644 231 €
Frais de notaire
+320 364 €
Émoluments
45 005 €
Droits & taxes
274 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 150 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 150 364 €
Capital à emprunter
5 150 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 61 562 €/mois | 186 552 €/mois | 5 171 208 € | 535 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 45 188 €/mois | 136 933 €/mois | 5 422 560 € | 787 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 32 684 €/mois | 99 042 €/mois | 5 883 120 € | 1 247 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 26 645 €/mois | 80 742 €/mois | 6 394 800 € | 1 759 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 081 €/mois | 69 942 €/mois | 6 924 300 € | 2 288 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
71 016 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-26 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 918 €/an
Charges copro. NR
3 228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 971 €/an
GLI (2,5%)
1 775 €/an
Vacance locative
5 916 €/an
Total charges
21 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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