178 000 €
T3
64 m²
LES ESSARTS LE ROI
78690
-7%
vs marché
2 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LES ESSARTS LE ROI (78690)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 280 €
Prix net vendeur
168 720 €
Frais de notaire
+13 398 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 398 €
Capital à emprunter
191 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 222 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
8 448 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ESSARTS LE ROI ↘ -0.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ESSARTS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 1 Rue De La Cite | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue De Bretagne | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue De Bretagne | 222 340 € | 81 m² | 2 745 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue De Bretagne | 185 900 € | 64 m² | 2 905 € |
| 23/09/2024 | 14 Rue De L Artoire | 228 000 € | 50 m² | 4 560 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue Des Menus Plaisirs | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De Bretagne | 130 900 € | 48 m² | 2 727 € |
| 02/07/2024 | 33b Rue Georges Pompidou | 150 870 € | 44 m² | 3 429 € |
| 29/06/2024 | 2 Rue D Auvergne | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 12/04/2024 | 3 Rue De Bretagne | 178 000 € | 64 m² | 2 781 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue Du Pressoir | 228 000 € | 71 m² | 3 211 € |
| 27/02/2024 | 2b Rue Du Pressoir | 204 000 € | 49 m² | 4 163 € |
| 31/01/2024 | 1 Av Francois Mitterrand | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue De Gallot | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
| 19/10/2023 | 28 Rue Georges Pompidou | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |