398 475 €
T5
129 m²
LES ESSARTS LE ROI
78690
-7%
vs marché
3 089
€/m²
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Maison • 5 pièces • 129 m²
LES ESSARTS LE ROI (78690) • les Essarts-le-Roi
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 159 €
Prix net vendeur
381 316 €
Frais de notaire
+27 979 €
Émoluments
4 132 €
Droits & taxes
22 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 454 €
Capital à emprunter
426 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 097 €/mois | 15 445 €/mois | 428 148 € | 44 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 449 040 € | 65 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 103 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 529 440 € | 145 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 573 300 € | 189 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
17 028 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ESSARTS LE ROI ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ESSARTS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Four A Briques | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 16/05/2025 | 3b Rue De Gallot | 395 316 € | 130 m² | 3 041 € |
| 30/04/2025 | 1 All Des Hogues | 422 565 € | 140 m² | 3 018 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Des Jasmins | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue Du Pont De Mauregard | 540 000 € | 153 m² | 3 529 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Du Limousin | 358 900 € | 129 m² | 2 782 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Du Moulin | 335 650 € | 106 m² | 3 167 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue Du Roussillon | 432 502 € | 129 m² | 3 353 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Des Lilas | 394 500 € | 140 m² | 2 818 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue De Gallot | 379 000 € | 120 m² | 3 158 € |
| 09/10/2024 | 20 Rue Du Roussillon | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Du Limousin | 443 500 € | 105 m² | 4 224 € |
| 13/09/2024 | 66 Rue De La Bourbonnerie | 318 550 € | 104 m² | 3 063 € |
| 09/09/2024 | 3 All Capitaine Anjot | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Du Languedoc | 378 700 € | 105 m² | 3 607 € |