314 000 €
T3
63 m²
LES CLAYES SOUS BOIS
78340
+68%
vs marché
4 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LES CLAYES SOUS BOIS (78340) • ouest-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 370 €
Prix net vendeur
297 630 €
Frais de notaire
+22 240 €
Émoluments
3 330 €
Droits & taxes
17 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 240 €
Capital à emprunter
336 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 337 596 € | 34 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 354 000 € | 51 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,76%
11 808 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
984 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
984 €/an
Total charges
3 665 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
984 €
Fourchette marché
878 - 1 043 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 984 €
Mensualité crédit
- 1 456 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-778 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES CLAYES SOUS BOIS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES CLAYES SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES CLAYES SOUS BOIS
|
314 000 € | 5 065 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES CLAYES SOUS BOIS
|
319 000 € | 4 984 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES CLAYES SOUS BOIS
|
309 000 € | 4 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES CLAYES SOUS BOIS
|
305 500 € | 4 493 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES CLAYES SOUS BOIS
|
305 500 € | 4 493 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES CLAYES SOUS BOIS
|
305 500 € | 4 493 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES CLAYES SOUS BOIS
|
305 500 € | 4 493 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES CLAYES SOUS BOIS
|
305 500 € | 4 493 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES CLAYES SOUS BOIS
|
325 000 € | 5 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES CLAYES SOUS BOIS
|
328 000 € | 4 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES CLAYES SOUS BOIS
|
328 000 € | 4 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES CLAYES SOUS BOIS
|
328 000 € | 4 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES CLAYES SOUS BOIS
|
299 900 € | 4 284 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES CLAYES SOUS BOIS
|
329 000 € | 5 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES CLAYES SOUS BOIS
|
294 000 € | 4 083 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Av Jean Lurcat | 166 800 € | 59 m² | 2 827 € |
| 29/04/2025 | 1 Res Le Village | 204 000 € | 62 m² | 3 290 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Rothenbach | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 17/04/2025 | 8 All De La Breteche | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 03/04/2025 | 3 Av Montaigne | 151 285 € | 54 m² | 2 802 € |
| 26/03/2025 | 9 Av Montaigne | 170 500 € | 63 m² | 2 706 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue J Sebastien Bach | 168 500 € | 67 m² | 2 515 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Du Chene Sorcier | 207 000 € | 67 m² | 3 090 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue D Alligny | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 22/01/2025 | 19 Res Les Fougeres | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 15/01/2025 | 3 Res Le Village | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |
| 13/01/2025 | 14 Av Claude Debussy | 177 600 € | 65 m² | 2 732 € |
| 27/12/2024 | 7 All De L Aqueduc | 152 250 € | 46 m² | 3 310 € |
| 27/12/2024 | 3 All Lully | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 13/12/2024 | 1 Av Du Parc | 179 000 € | 43 m² | 4 163 € |