197 195 €
T3
66 m²
LES BROUZILS
85260
+75%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 195 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LES BROUZILS (85260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 195 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 390 €
Prix net vendeur
187 805 €
Frais de notaire
+14 707 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 902 €
Capital à emprunter
211 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 212 772 € | 22 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 32 369 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
8 712 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES BROUZILS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES BROUZILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 321 € | 2 629 € | 80 m² | 4 | Voir |
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212 900 € | 3 226 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 L HERBERGEMENT
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173 250 € | 2 750 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST SULPICE LE VERDON
|
172 000 € | 2 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 18 Rue Du Vivier | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 18/02/2025 | 35 Rue Du Vivier | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 29/11/2024 | 12 Le Chene | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Du Grand Pre | 320 528 € | 84 m² | 3 816 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue Du Bocage | 191 000 € | 81 m² | 2 358 € |
| 20/09/2024 | 15 L Amiaudiere | 159 800 € | 57 m² | 2 804 € |
| 20/09/2024 | 5688 Le Fief | 152 000 € | 79 m² | 1 924 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Pasteur | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 06/09/2024 | 7 La Californie | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 03/04/2024 | 7b Pl Pierre Monnereau | 78 000 € | 63 m² | 1 238 € |
| 15/03/2024 | 6 Malville | 322 942 € | 83 m² | 3 891 € |
| 06/03/2024 | 12 La Girairiere | 148 250 € | 68 m² | 2 180 € |
| 15/11/2023 | 5178 Le Fief | 186 000 € | 67 m² | 2 776 € |
| 04/10/2023 | 5ter Pl Esther Ble | 24 000 € | 80 m² | 300 € |
| 25/09/2023 | 4 Pl Esther Ble | 179 000 € | 68 m² | 2 632 € |