315 000 €
T4
107 m²
LES AVENIERES
38630
+27%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LES AVENIERES (38630)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
14 124 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES AVENIERES ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES AVENIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES AVENIERES
|
320 000 € | 3 232 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES AVENIERES
|
305 000 € | 2 877 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES AVENIERES
|
305 000 € | 2 850 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES AVENIERES
|
285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES AVENIERES
|
285 000 € | 2 545 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES AVENIERES
|
285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES AVENIERES
|
285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES AVENIERES
|
285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES AVENIERES
|
285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBELIN
|
280 000 € | 2 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBELIN
|
280 000 € | 2 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBELIN
|
275 000 € | 2 331 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBELIN
|
275 000 € | 2 331 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 4b Rue De Belledonne | 274 150 € | 94 m² | 2 916 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Huit Mai 1945 | 237 000 € | 98 m² | 2 418 € |
| 22/04/2025 | 4 Che Du Haut Bois Poulet | 344 400 € | 115 m² | 2 995 € |
| 31/03/2025 | 6 Che Des Brieres | 103 240 € | 85 m² | 1 215 € |
| 26/03/2025 | 95 Rte D'argeron | 292 900 € | 109 m² | 2 687 € |
| 21/03/2025 | 39 Rte Du Plateau | 230 590 € | 93 m² | 2 479 € |
| 18/03/2025 | 11 Che Des Vignes Les Avenieres | 264 430 € | 120 m² | 2 204 € |
| 29/01/2025 | 935 Rte Des Nappes | 120 010 € | 98 m² | 1 225 € |
| 23/01/2025 | 1659 Rte Du Clos | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 03/01/2025 | 37 Rte Des Alpes | 242 100 € | 105 m² | 2 306 € |
| 03/01/2025 | 22 Cite Ampere | 179 600 € | 92 m² | 1 952 € |
| 27/12/2024 | 377 Rue Jean Jacques Rousseau | 317 200 € | 85 m² | 3 732 € |
| 20/12/2024 | 20 Rte De Jalerieu | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 19/12/2024 | 141 Rte Du Luquet | 226 740 € | 88 m² | 2 577 € |
| 28/11/2024 | 16 Rte Des Sources | 213 000 € | 107 m² | 1 991 € |