580 000 €
T5
167 m²
LES ARCS
83460
-2%
vs marché
3 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
LES ARCS (83460) • les Arcs
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 308 €
Prix net vendeur
557 692 €
Frais de notaire
+40 076 €
Émoluments
5 823 €
Droits & taxes
32 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 076 €
Capital à emprunter
620 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 622 608 € | 64 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 652 800 € | 94 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 708 300 € | 150 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 769 920 € | 211 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 833 700 € | 275 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
22 044 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ARCS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES ARCS
3 282-3 432€
87j
3 479-3 629€
73j
3 564-3 714€
84j
3 902-4 052€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TARADEAU
|
600 000 € | 3 593 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 TARADEAU
|
600 000 € | 3 593 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 LES ARCS
|
549 000 € | 3 000 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
549 000 € | 3 000 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
549 000 € | 3 000 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
549 000 € | 3 000 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES ARCS
|
549 000 € | 3 000 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T7 LES ARCS
|
549 000 € | 3 119 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES ARCS
|
549 000 € | 3 119 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES ARCS
|
549 000 € | 3 119 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T6 LES ARCS
|
549 000 € | 3 000 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES ARCS
|
549 000 € | 3 000 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T7 TARADEAU
|
545 000 € | 3 494 € | 156 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1095 Rte Ancienne De Flayosc | 1 164 000 € | 170 m² | 6 847 € |
| 23/04/2025 | 6081 Les Moulins | 535 000 € | 137 m² | 3 905 € |
| 21/01/2025 | 5150 La Valette | 559 680 € | 154 m² | 3 634 € |
| 03/12/2024 | 9008 Che Des Lavandes | 840 000 € | 135 m² | 6 222 € |
| 22/11/2024 | 32 Chem De Fabregue | 875 000 € | 175 m² | 5 000 € |
| 05/11/2024 | 256 Che De Gueringuier | 205 000 € | 155 m² | 1 323 € |
| 23/09/2024 | 2151 Rte Des Croisieres | 740 000 € | 174 m² | 4 253 € |
| 13/08/2024 | 295 Imp Du Baou Quartier Combaud | 480 000 € | 175 m² | 2 743 € |
| 25/07/2024 | 772 Che De Trentessore | 463 000 € | 162 m² | 2 858 € |
| 02/05/2024 | 80 Imp Du Pigeonnier | 508 000 € | 140 m² | 3 629 € |
| 26/02/2024 | 377 Che Du Colombier | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |
| 17/01/2024 | 4 Rue Carnot | 150 000 € | 200 m² | 750 € |
| 15/01/2024 | 1452 Chem De Dandarelet | 593 500 € | 134 m² | 4 429 € |
| 16/11/2023 | 479 Rte Des Croisieres | 538 200 € | 135 m² | 3 987 € |
| 31/08/2023 | 6395 Pampelune | 336 500 € | 140 m² | 2 404 € |