545 000 €
T7
156 m²
TARADEAU
83460
-7%
vs marché
3 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
TARADEAU (83460)
Terrain
1 135 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 966 €/mois | 21 109 €/mois | 585 144 € | 60 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 613 560 € | 89 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 141 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 723 600 € | 199 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 783 600 € | 259 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
20 592 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LES ARCS
|
549 000 € | 3 119 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES ARCS
|
549 000 € | 3 119 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES ARCS
|
549 000 € | 3 119 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T8 TARADEAU
|
568 000 € | 3 917 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 TARADEAU
|
472 000 € | 2 697 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 TARADEAU
|
472 000 € | 2 697 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 TARADEAU
|
472 000 € | 2 697 € | 175 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5725 Les Routes Septentrionales | 705 250 € | 149 m² | 4 733 € |
| 12/12/2024 | 5669 Les Routes Septentrionales | 605 000 € | 129 m² | 4 690 € |
| 20/09/2024 | 9999 Le Menage | 942 857 € | 153 m² | 6 162 € |
| 08/08/2024 | 162 Av De Vidauban | 423 000 € | 125 m² | 3 384 € |
| 17/05/2024 | 579 Che De Meyanne | 629 000 € | 140 m² | 4 493 € |
| 29/04/2024 | 5482 Le Nouveau Moulin | 526 005 € | 129 m² | 4 078 € |
| 21/02/2024 | 664 Che De Meyanne | 616 600 € | 170 m² | 3 627 € |
| 21/08/2023 | 123 Che De Meyanne | 415 000 € | 124 m² | 3 347 € |