664 000 €
T4
150 m²
LES ANGLES
66210
-5%
vs marché
4 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit664 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
LES ANGLES (66210) • les Angles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 593 €
Prix net vendeur
635 407 €
Frais de notaire
+45 407 €
Émoluments
6 568 €
Droits & taxes
37 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 407 €
Capital à emprunter
709 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 494 €/mois | 25 739 €/mois | 713 496 € | 75 030 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 239 €/mois | 18 906 €/mois | 748 680 € | 110 214 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 813 060 € | 174 594 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 686 €/mois | 11 170 €/mois | 884 640 € | 246 174 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 963 900 € | 325 434 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
19 800 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-3 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ANGLES ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 357 Le Balcon Du Capcir | 608 000 € | 135 m² | 4 504 € |
| 08/10/2025 | 1 Rue Du Rouet | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 10/07/2025 | 9 Imp De La Baliu | 693 500 € | 149 m² | 4 654 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Des Framboises | 1 087 770 € | 142 m² | 7 660 € |
| 15/11/2023 | 34 Imp Des Genevriers | 744 000 € | 150 m² | 4 960 € |
| 09/11/2023 | 9001 Rue Du Rouet | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 10/07/2023 | 8 Rue Des Framboises | 1 187 670 € | 142 m² | 8 364 € |