155 000 €
T5
87 m²
LES ABYMES
97139
+36%
vs marché
1 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 87 m²
LES ABYMES (97139) • les Abymes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 75 345 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
11 484 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LES ABYMES ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LES ABYMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 8009 Res Emeline Raizet | 121 000 € | 81 m² | 1 494 € |
| 26/11/2025 | 8003 Res Desirade | 149 374 € | 74 m² | 2 019 € |
| 26/11/2025 | 8001 Cite Anquetil 2 | 57 838 € | 81 m² | 714 € |
| 25/11/2025 | 8004 Cite Petit Acajou | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 18/11/2025 | 3p Res Les Canelles Grand Camp | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 14/11/2025 | 8006 Cite Anquetil 2 | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 25/10/2025 | 2 Res Les Carbets Raizet | 80 500 € | 74 m² | 1 088 € |
| 03/10/2025 | Cite Gen Delacroix | 397 687 € | 70 m² | 5 681 € |
| 26/09/2025 | 8001 Res Desirade | 47 500 € | 75 m² | 633 € |
| 22/09/2025 | 8 Res Fruyapen Salle D Asile | 206 000 € | 74 m² | 2 784 € |
| 05/09/2025 | 8001 Res Les Amanas Dugazon | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 05/09/2025 | Cite Anquetil 3 | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 29/08/2025 | 8002 Res Saint Luc Dugazon | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 01/08/2025 | 8001 Cite Anquetil 5 | 83 500 € | 76 m² | 1 099 € |
| 25/07/2025 | 8001 Cite Anquetil 5 | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |