149 000 €
T3
65 m²
LES ABRETS
38490
-6%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LES ABRETS (38490)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
8 580 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES ABRETS ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES ABRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 2549 Rte Rd 1075 Fitilieu | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 27/01/2025 | 35a Rte De Vermenu | 246 500 € | 85 m² | 2 900 € |
| 30/12/2024 | 38 Rue Des Papillons | 246 040 € | 80 m² | 3 076 € |
| 27/12/2024 | 84 Rue De La Republique | 174 550 € | 65 m² | 2 685 € |
| 20/12/2024 | 65 Rue Jean Jannin | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 18/12/2024 | 392 Rue Stendhal | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 17/12/2024 | 38 Imp Chantegrives | 200 860 € | 84 m² | 2 391 € |
| 17/12/2024 | 182 Rte De Moliere | 205 200 € | 71 m² | 2 890 € |
| 06/12/2024 | 139 Rue Carre Pierrat | 111 500 € | 78 m² | 1 429 € |
| 02/10/2024 | 589 Rue Jean Jaures | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 16/09/2024 | 20 Che De Mont Rond | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 10/09/2024 | 320 Rte De Bourg | 108 000 € | 58 m² | 1 862 € |
| 30/08/2024 | 24 Rte De Luissert | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 02/07/2024 | 1183 Rte Rd 1075 Fitilieu | 100 010 € | 80 m² | 1 250 € |
| 25/04/2024 | 22 Rue Des Rossignols | 211 860 € | 67 m² | 3 162 € |