499 900 €
T4
109 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+9%
vs marché
4 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • gare-saint-michel
Terrain
130 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 527 €
Prix net vendeur
478 373 €
Frais de notaire
+34 637 €
Émoluments
5 063 €
Droits & taxes
28 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 537 €
Capital à emprunter
534 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 562 800 € | 81 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
14 388 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES SABLES D OLONNE
4 620-4 770€
130j
4 902-5 052€
174j
5 040-5 190€
178j
5 190-5 340€
224j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
499 900 € | 4 716 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
498 900 € | 4 228 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
498 900 € | 4 228 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
498 900 € | 4 228 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
497 000 € | 4 041 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
504 000 € | 4 271 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
510 000 € | 4 722 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
485 900 € | 4 628 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
485 900 € | 4 628 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
485 900 € | 4 225 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
485 000 € | 4 181 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
485 000 € | 4 181 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
524 000 € | 4 637 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
525 000 € | 4 605 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
525 000 € | 4 605 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Imp Des Oceanides | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Eugene Guerineau | 59 900 € | 98 m² | 611 € |
| 25/06/2025 | 61 Rue De La Pironniere | 431 600 € | 130 m² | 3 320 € |
| 24/06/2025 | 12 Av D Aquitaine | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Du Pont | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Beausoleil | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue De Tourville | 649 000 € | 94 m² | 6 904 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Des Halles | 428 500 € | 93 m² | 4 608 € |
| 13/06/2025 | 120 Rte Des Amis De La Nature | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Martin Luther King | 365 000 € | 102 m² | 3 578 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des Passereaux | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Guillaume Dupuytren | 395 000 € | 115 m² | 3 435 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Des Resedas | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 28/05/2025 | 33b Bd De Castelnau | 708 000 € | 124 m² | 5 710 € |