1 976 000 €
T6
219 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+111%
vs marché
9 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 976 000 €
Maison • 6 pièces • 219 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Terrain
96 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 976 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 000 €
Prix net vendeur
1 900 000 €
Frais de notaire
+132 143 €
Émoluments
18 693 €
Droits & taxes
112 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 108 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 108 143 €
Capital à emprunter
2 108 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 198 €/mois | 76 358 €/mois | 2 116 632 € | 219 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 496 €/mois | 56 048 €/mois | 2 219 520 € | 322 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 378 €/mois | 40 539 €/mois | 2 408 040 € | 510 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 906 €/mois | 33 048 €/mois | 2 617 440 € | 720 112 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 448 €/mois | 28 630 €/mois | 2 834 400 € | 937 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
28 908 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-10 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 409 €/an
Charges copro. NR
1 314 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 024 €/an
GLI (2,5%)
723 €/an
Vacance locative
2 408 €/an
Total charges
9 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
135% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LES SABLES D OLONNE
3 319-3 469€
178j
3 484-3 634€
155j
3 568-3 718€
176j
3 747-3 897€
150j
3 912-4 062€
140j
4 051-4 201€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 944 252 € | 8 101 € | 240 m² | 7 | Voir |
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1 766 000 € | 6 953 € | 254 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 175 à 262 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 27 Av Nina D Asty | 1 000 000 € | 205 m² | 4 878 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue De La Mine | 1 125 000 € | 235 m² | 4 787 € |
| 21/03/2025 | 7 Imp Frederic Mistral | 630 000 € | 175 m² | 3 600 € |
| 26/02/2025 | 25 Av Paul Doumer | 1 840 000 € | 196 m² | 9 388 € |
| 15/01/2025 | 53b Rue De La Belle Olonnaise | 1 040 000 € | 188 m² | 5 532 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Des Darielles | 175 000 € | 175 m² | 1 000 € |
| 10/12/2024 | 3 Imp Jacques Lacan | 578 850 € | 178 m² | 3 252 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue Du Flechoux | 770 000 € | 180 m² | 4 278 € |
| 30/10/2024 | 18 Rue La Caisse D Epargne | 500 000 € | 233 m² | 2 146 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue De Touvent | 876 500 € | 234 m² | 3 746 € |
| 11/09/2024 | 25 Rue Jean Moulin | 417 000 € | 199 m² | 2 095 € |
| 12/08/2024 | 35 Rue De La Croix Blanche | 540 000 € | 221 m² | 2 443 € |
| 11/07/2024 | La Porcherie | 520 000 € | 180 m² | 2 889 € |
| 04/07/2024 | 107 Rue Des Oiseaux | 852 566 € | 186 m² | 4 584 € |
| 17/06/2024 | 59 Av Joseph Chailley | 1 500 000 € | 188 m² | 7 979 € |