1 766 000 €
T7
254 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+55%
vs marché
6 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 766 000 €
Maison • 7 pièces • 254 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Terrain
234 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 766 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-67 923 €
Prix net vendeur
1 698 077 €
Frais de notaire
+118 293 €
Émoluments
16 757 €
Droits & taxes
100 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 884 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 884 293 €
Capital à emprunter
1 884 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 523 €/mois | 68 252 €/mois | 1 891 932 € | 196 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 532 €/mois | 50 097 €/mois | 1 983 840 € | 287 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 958 €/mois | 36 236 €/mois | 2 152 440 € | 456 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 748 €/mois | 29 539 €/mois | 2 339 520 € | 643 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 444 €/mois | 25 588 €/mois | 2 533 200 € | 837 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
33 528 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-9 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 203 à 304 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 27 Av Nina D Asty | 1 000 000 € | 205 m² | 4 878 € |
| 01/04/2025 | 52 Rue Du Marechal Joffre | 890 000 € | 288 m² | 3 090 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue De La Mine | 1 125 000 € | 235 m² | 4 787 € |
| 23/01/2025 | 31 Prom G Clemenceau - Les Sables | 2 200 000 € | 300 m² | 7 333 € |
| 31/10/2024 | 10 All Saint Gilles | 1 070 000 € | 280 m² | 3 821 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue De Touvent | 876 500 € | 234 m² | 3 746 € |
| 30/10/2024 | 18 Rue La Caisse D Epargne | 500 000 € | 233 m² | 2 146 € |
| 12/08/2024 | 35 Rue De La Croix Blanche | 540 000 € | 221 m² | 2 443 € |
| 02/05/2023 | 53 Rue De La Bonne Vierge | 1 116 200 € | 210 m² | 5 315 € |
| 21/04/2023 | 2 Rue Gilbert Becaud | 567 835 € | 215 m² | 2 641 € |
| 12/04/2023 | 14 Rue Des Trembles | 804 000 € | 220 m² | 3 655 € |